(资料图片仅供参考)
一、离婚后贷款的房子如何变更贷款人
1、夫妻双方离婚之后,如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清,想要变更贷款人,首先需要办理的就是房屋析产,办理过户免征契税的证明。先办理一下过户的手续,办理析产手续的时候,要到当地的房管部门办理。
2、想要变更贷款人,需要得到银行的同意,可以跟银行协商一下办理转按揭的手续,将贷款人转移到另外一个人的名下,再重新签订贷款的合同。但是并不是所有的银行都能够办理,所以之前需要咨询清楚。
3、如果不能够办理,唯一的办法就是将贷款全部还清,银行将贷款全部还清,拿到他项权证,再带上所有的资料,到房管局办理解除抵押贷款的登记,之后将房产过户到另外一个人的名下。
二、离婚后房子如何分割
1、离婚后,夫妻两个人的房子如何分割问题,要具体问题具体分析。首先一点就是要通过夫妻双方协商解决,拿到协议书之后,根据双方的约定对于房子进行分配。但是如果协商不成,可以通过人民法院的判决才能够生效,这里面就会涉及到很多的问题。
2、如果这套房子是在结婚之前贷款买的,作为婚前个人的财产,可以不参与分配。但是如果结婚之后双方共同还贷,离婚的时候对于另外一方就需要做出补偿。
3、如果是在结婚之后共同购买的,无论是全款还是贷款,这部分房子都需要参与共同分割。
本文房子主贷款人和副贷款人的区别,离婚后贷款的房子如何变更贷款人就分享到这里,希望能够帮助到大家。
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