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□刘燕涛
四月以来，常州楼市出现了一些变化：一方面，中高端楼盘100至130平方米的中小户型销路不错，另一方面，二手房与新房交易量比例从去年的1.4:1上升至今年的2:1。据常州同策房产咨询有限公司总经理韩有祥介绍，去年常武地区二手房交易量为2.1万套左右，今年仅1至4月二手房交易量已近9700套，行业与市场更趋理性。
作为精装中高端住宅，金隅钟楼天筑仅5月就销售了30多套新房，这样的表现相当不错。参与项目咨询营销的同策公司相关人员表示，目前热销的金隅钟楼天筑产品以113平方米、129平方米户型为主，面积不算大，从会所、景观、样板房等实景呈现，直观体现产品实力与品质，让购房者更放心，赢得了市场青睐，不少家住天宁、新北、武进的市民都跨区域购房，成为金隅业主。
“大户型、超大户型的精品高端产品，相比之下表现就要弱一些。”韩有祥表示，当前高端住宅市场观望情绪明显，市场选择余地较大，市场需求有待进一步释放。
同策咨询团队在近期市场调研中重点关注二手房变化。韩有祥分析说，今年以来常州二手房与新房交易量比例达2：1，说明二手房价值受到关注，不少市民看到了二手房对于安居宜居的作用，特别是2017年以后落成的次新房，住宅小区周边配套已成熟，文教卫商等优质资源成为二手房交易买点。随着城市能级的提升，更多市民考虑在二手房市场里“淘”到好房子。
值得关注的是，随着新一轮老旧小区改造，原来少有人问津的“老破小”，出新后也在二手房市场上占有一席之地。同策咨询团队关注到清潭新村片区二手房交易量出现明显回升，这与老旧小区改造后、小区功能与面貌大为提升、区位优势更显突密不可分。特别是2022年以来我市强化完整社区建设，“十五分钟步行生活圈”使改造后的老旧小区越来越方便。
“多元化住房成交成为当前楼市的鲜明特点。”韩有祥说，目前新房市场考验房企的开发实力、产品定位与精工诚信，市民购房无论刚需还是改善都更为理性，一些有经验的购房者更把“逛”楼盘当作一种功课，二手房中较为活跃的次新房成为他们的“淘”房目标，“逛”“淘”之间体现出更多的务实与理性。
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