警惕！“负首付”出现了｜檀几条-全球新视野

• 2023-05-24 23:13:09 来源：叶檀财经

文章一共2473字 预计阅读时间：8分钟

明天投资必看的财经解读

要闻解读

(资料图片)

1 二套房贷利率调整下 是否能刺激楼市？

证券日报5月24日讯，贝壳研究院监测数据显示，5月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP，二套改善需求的房贷成本较高。对此，受访业内专家表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。

檀评：这个的确如此，以往很多政策针对的都是首套房利率，但是对二套还是抓的很紧，然而现在改善住户很多，体量很大，相关政策不是很友善的话，这一人群就难以被激活，尤其现在楼市还不是很景气，手上有资金也不会选择继续购房。因此对二套房贷利率进行操作，的确有一定需求。

2 四十个城市 首套房贷利率低于4%

中国新闻网讯，中指研究院23日发布的统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

檀评：当下一方面鼓励首套房购买，其次鼓励二套房置换，在房地产整体震荡下行的前提下，我们还是要根据自己真正的需求去买房，首先不要试图以炒房的心态去投机买房，重点关注保值潜力、抗通胀能力才是重点。

3 2023年 全国新增网约车司机超百万

IT之家讯，据统计，2023年4月，全国网约车司机数量达到了540.6万人，车辆数量达到了230万辆，分别比两年半前增长了一倍多。但与此同时，网约车用户规模却从2021年的4.53亿人下降到了2022年的4.37亿人，少了近1600万人。在此期间，根据交通运输部的数据，中国新增的网约车司机差不多有114万人。4月网约车订单量虽然同比增长了 48.4%，但单车日均订单量却滑到了10.2单。这种供需失衡导致了网约车司机的收入大幅下降。

檀评：网约车看似能挣到钱，很多人都把网约车当做一种过渡期职业，它主要的问题是，目前打车的人越来越少了，普通人都趋向于开源节流，减少开支增加收入，各地政府看到了这种情况后，纷纷选择了更严格地控制网约车牌照数量，只能说未来想靠开车挣钱确实更难了。

4 “负首付”出现 这种营销方式要警惕

中国证券报5月24日讯，近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

檀评：零首付也不是第一次见，可能是把合同价做高，贷款贷多点，也可能是通过第三方借首付，反正并不是想象中的不需要首付，不是一回事。这个负首付某种意义上也差不多，新闻中提到这其中还会涉及经营贷，这其实是违规的，存在不小风险。

5 半导体 一荣俱荣 一损俱损

财联社讯，援引英媒报道，英伟达CEO黄仁勋表示，美国芯片出口管制措施可能对该国科技行业造成“巨大损害”，出口管制令使英伟达的“双手被绑在背后”，无法在其最大市场之一销售先进芯片。他表示，中国约占美国科技行业市场的三分之一，不可能被取代。

檀评：半导体行业是全球产业链充分合作的产业。对于上游研发企业而言，没有下游充足的需求，上游企业就不会有大量的销售收入、企业利润，也就没有足够的研发费用。所以，我个人认为，美国是搬起石头砸自己的脚，而中国半导体行业的机会将会越来越多。

6 孙正义 终究靠实力输了

网易讯，标普全球评级周二发布报告，将日本软银集团的长期信用评级下调一档至垃圾级，理由是软银出售阿里巴巴集团股份等上市资产后，更加容易受到私募市场估值波动的影响。

檀评：软银孙正义是国际知名投资人，他最经典的案例就是投资了阿里巴巴，获利近千倍，整个投资生涯中的利润有超过80%都是阿里巴巴贡献的。然而，随着孙正义对WeWork及Uber的投资失利，使得整个软银背上了沉重的债务。这应了一句老话，靠运气赚的钱，终究会靠实力亏完。

7 TikTok总裁发声 称蒙大拿州禁令违反宪法

澎湃新闻讯，路透社报道，周受资当日出席卡塔尔经济论坛时表示，“我们认为最近通过的蒙大拿州法案根本是违宪的。”他说，TikTok已提起诉讼，并相信会胜诉。报道称，TikTok已在5月22日向美国联邦法院提起诉讼，要求阻止蒙大拿州对TikTok实施全面禁令。TikTok在诉讼中指出，蒙大拿州的禁令违反了宪法保护的言论自由权，并相信它提出的司法挑战最终将取得胜利。

檀评：既然是在美国本土受到限制，那么对于TikTok来说自然就是要用魔法打败魔法，依靠法律手段对抗蒙大拿州，问题在于这么做肯定会导致诉讼期间付出海量的时间、金钱和资源成本，蒙大拿州政客的目的就达到了，并不是真的想制裁TikTok，主要是先恶心一下对方。

数据与市场

异动商品

螺纹钢主连下跌3.51%

5月24日，截至15:00，螺纹钢主连下跌3.51%，交易量799.4亿，最新价格3466。

富时A50期指连续，截至2023年5月24日15:40，下跌1.42%，最新指数12707.000。

富时A50指数，截至2023年5月24日15:00，下跌1.50%，最新指数12715.920。

外汇：

截至5月24日15:39，美元指数下跌0.03%，报103.495；欧元上涨0.10%，报1.0781；英镑上涨0.15%，报1.2428。

商品货币方面，澳元报0.6574；加元报1.3539。

避险货币方面，日元报138.536；瑞郎报0.9011。

5月24日大宗商品价格指数BPI为924点，较昨日下降了 3 点，较周期内最高点1343点（2021-10-19）下降了 31.20% ，较2016年02月03日最低点660点上涨了 40.00% 。(注：周期指2011-12-01至今)

黄金：

截至5月24日15:45 ，黄金上涨0.03%，报 1975.56美 元。

原油：

截至5月24日15:45 ， 原油上涨0.69%，报77.270美元。

比特币：

截至5月24日15:45， 比特币下跌2.19%，报26702.3美元。

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作者：叶檀财经团队

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